Zaświadczenie o rewitalizacji to urzędowy dokument potwierdzający, czy nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji albo w Specjalnej Strefie Rewitalizacji. Najczęściej potrzebuje go notariusz przed sporządzeniem aktu sprzedaży lub darowizny, aby sprawdzić, czy gminie przysługuje prawo pierwokupu.
Czym jest zaświadczenie o rewitalizacji?
Dokument wydaje urząd gminy lub miasta właściwy dla położenia nieruchomości. Potwierdza on status działki, budynku lub lokalu w odniesieniu do obszaru zdegradowanego, obszaru rewitalizacji oraz ewentualnej Specjalnej Strefy Rewitalizacji (SSR).
Podstawą prawną jest Ustawa o rewitalizacji z 9 października 2015 r. Obszar rewitalizacji wyznacza gmina na terenach, na których występuje koncentracja problemów społecznych oraz towarzyszące im niekorzystne zjawiska gospodarcze, środowiskowe, przestrzenne lub techniczne. SSR może zostać ustanowiona na części takiego obszaru, aby prowadzić tam szczególne działania rewitalizacyjne.
Znaczenie dokumentu ujawnia się przede wszystkim przy obrocie nieruchomościami. Notariusz musi ustalić, czy w związku z położeniem nieruchomości gminie przysługuje prawo pierwokupu. Bez potwierdzenia statusu działki może nie być możliwe prawidłowe przygotowanie aktu notarialnego.
Mapa rewitalizacji pomaga wstępnie sprawdzić położenie działki, ale przy transakcji notarialnej to oficjalne zaświadczenie jest dokumentem, na którym opiera się weryfikacja statusu nieruchomości.
Kiedy zaświadczenie jest potrzebne?
Najczęściej trzeba je uzyskać przed sprzedażą nieruchomości albo jej darowizną. Dotyczy to zarówno działek, jak i innych nieruchomości, jeżeli notariusz potrzebuje potwierdzenia ich położenia względem obszaru rewitalizacji lub SSR.
W innych sytuacjach dokument może nie być formalnie wymagany. Do wstępnego sprawdzenia statusu działki wystarczy wtedy mapa gminna lub System Informacji Przestrzennej. Różnicę między tymi sytuacjami przedstawia tabela:
| Sytuacja | Czy wymagane zaświadczenie? | Komentarz |
|---|---|---|
| Sprzedaż nieruchomości | Tak, zwykle wymagane przez notariusza | Dokument pozwala zweryfikować ewentualne prawo pierwokupu gminy. |
| Darowizna nieruchomości | Tak, może być wymagane | Notariusz sprawdza status nieruchomości przed sporządzeniem aktu. |
| Sprawdzenie działki przed zakupem | Nie zawsze | Na początku można skorzystać z mapy gminnej, ale przed aktem potrzebne może być zaświadczenie. |
| Weryfikacja możliwości zagospodarowania | Nie | Mapa i dokumenty planistyczne mogą służyć do wstępnej analizy, lecz nie zastępują zaświadczenia przy czynności notarialnej. |
Wniosek może złożyć każdy zainteresowany, nie tylko właściciel nieruchomości. Może to zrobić między innymi przyszły nabywca, pośrednik, notariusz albo pełnomocnik. Jeżeli sprawę prowadzi pełnomocnik, do wniosku trzeba dołączyć pełnomocnictwo i, jeśli jest wymagana, opłatę skarbową od jego udzielenia.
Jak uzyskać zaświadczenie o rewitalizacji?
Procedura jest podobna w większości gmin, ale formularz, rachunek do wpłaty i dostępne kanały kontaktu trzeba sprawdzić na stronie właściwego urzędu lub w jego Biuletynie Informacji Publicznej. Postępowanie wygląda zwykle tak:
- Pobierz i wypełnij wniosek – formularz znajdziesz w BIP gminy, na stronie urzędu albo bezpośrednio w jego siedzibie. Podaj dane wnioskodawcy, numer działki, obręb ewidencyjny, adres nieruchomości, cel uzyskania dokumentu i preferowany sposób odbioru.
- Sprawdź opłatę – standardowo wydanie zaświadczenia wiąże się z opłatą skarbową w wysokości 17 zł. Niektóre urzędy wydają dokument bezpłatnie, dlatego przed przelewem sprawdź lokalne zasady. Osobno może być pobierana opłata 17 zł za pełnomocnictwo, z wyjątkami przewidzianymi w przepisach.
- Złóż wniosek – możesz zrobić to osobiście, pocztą, przez ePUAP, jeżeli dana procedura nadal jest tam dostępna, albo za pomocą usługi e-Doręczeń. Dołącz potwierdzenie opłaty, jeżeli urząd jej wymaga, oraz dokument pełnomocnictwa, jeśli korzystasz z reprezentanta.
- Odbierz dokument – urząd może przekazać zaświadczenie osobiście, pocztą lub elektronicznie, zależnie od wskazanego sposobu i dostępnych kanałów doręczeń. Ustawowy termin wydania wynosi do 7 dni od złożenia kompletnego wniosku.
Do wniosku przygotuj przede wszystkim:
- formularz wniosku o wydanie zaświadczenia o rewitalizacji
- numer działki ewidencyjnej i obręb ewidencyjny
- adres nieruchomości, jeżeli został nadany
- potwierdzenie wniesienia opłaty, jeśli jest wymagana
- pełnomocnictwo wraz z potwierdzeniem opłaty, jeżeli sprawę składa pełnomocnik
Jeżeli nie znasz numeru działki lub obrębu, możesz sprawdzić te dane w gminnym geoportalu albo w ewidencji gruntów. Przy nieruchomościach położonych na granicy obszaru rewitalizacji szczególnie ważne jest podanie prawidłowych danych ewidencyjnych.
Jak samodzielnie sprawdzić status działki?
Wstępną informację można uzyskać bez wizyty w urzędzie. Gminy publikują uchwały, informacje o rewitalizacji, a czasem także interaktywne mapy w ramach Systemu Informacji Przestrzennej.
Najczęściej trzeba:
- wejść na stronę gminy lub miasta i odszukać dział dotyczący rewitalizacji
- otworzyć mapę obszaru rewitalizacji albo gminny System Informacji Przestrzennej
- wyszukać działkę po numerze ewidencyjnym lub przybliżyć właściwy fragment mapy
- porównać granice obszaru z położeniem nieruchomości
Mapa ma charakter poglądowy i może nie rozstrzygać sytuacji działki położonej przy granicy obszaru. Nie zastępuje też dokumentu wymaganego przy akcie notarialnym. W razie wątpliwości można skontaktować się z wydziałem planowania przestrzennego lub rewitalizacji właściwego urzędu, a przed finalizacją transakcji przekazać notariuszowi oficjalne zaświadczenie.
Jeżeli przygotowujesz sprzedaż albo darowiznę nieruchomości, najlepiej wystąpić o dokument z wyprzedzeniem. Pozwoli to zachować ustawowy termin 7 dni i uniknąć opóźnienia w sporządzeniu aktu notarialnego.
